Gazeta Podatkowa nr 7 (1673) z dnia 23.01.2020
Prawo do mieszkania ze służebnością albo dożywociem
Mój dziadek mieszka samotnie. Jest schorowaną osobą, która wymaga opieki. Zaproponował mi, abym z nim zamieszkał i się nim opiekował. Jednocześnie zapowiedział, że przeniesie na mnie w drodze darowizny własność tego mieszkania z zagwarantowanym dla siebie prawem mieszkania. Słyszałem, że można ustanowić na rzecz dziadka służebność mieszkania. Czy jest jakiś inny sposób, aby osiągnąć zamierzony przez dziadka cel?
W opisanej sytuacji w grę wchodzą dwa rozwiązania. Pierwszym jest ustanowienie wspomnianej w pytaniu służebności osobistej - służebności mieszkania, na rzecz dziadka Czytelnika, przez Czytelnika, który zostanie właścicielem nieruchomości. Drugie to podpisanie przez strony umowy dożywocia.
W przypadku służebności przewiduje się, że mający służebność mieszkania może korzystać z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku. Zgodnie z treścią służebności może korzystać np. z konkretnie wskazanego pomieszczenia (pomieszczeń). Uprawniony ma również prawo przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie. Inne osoby może przyjąć tylko wtedy, gdy są przez niego utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Zakres służebności osobistej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według osobistych potrzeb uprawnionego z uwzględnieniem zasad współżycia społecznego i zwyczajów miejscowych. Przy ustanowieniu ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości forma aktu notarialnego jest potrzebna tylko dla oświadczenia właściciela, który prawo ustanawia. W omawianej sprawie dotychczasowy właściciel (dziadek) musiałby przenieść własność nieruchomości na nowy podmiot (Czytelnika), który to ustanawia na jego rzecz (tu: dziadka) wspomnianą służebność (występują tu zatem dwie czynności prawne).
Z kolei umowa dożywocia sprowadza się do tego, że w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Stanowi o tym art. 908 § 1 Kodeksu cywilnego. W takim przypadku powinien on, o ile umowa nie zawiera odmiennych postanowień, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym. Przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie następuje z jednoczesnym obciążeniem nieruchomości prawem dożywocia.
Zarówno umowa dożywocia, jak i służebność mieszkania ujawniane są w księdze wieczystej nieruchomości. Gdyby doszło do zbycia nieruchomości, obciążenia te przechodzą na nowego właściciela.
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Inne umowy:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||