Gazeta Podatkowa nr 48 (1193) z dnia 15.06.2015
Rozliczenie kosztów remontu przy najmie
Wynająłem dalszej rodzinie połowę domu (parter). Ustaliliśmy wówczas dość symboliczny czynsz na okres 3 lat, ale w zamian i w ramach obniżonego czynszu najemcy zobowiązali się wykonać remont instalacji CO w zajmowanym mieszkaniu. Po zakończeniu najmu zwrócili się jednak do mnie o pokrycie kosztów remontu instalacji CO przedstawiając kosztorys. Czy mają do tego prawo?
NIE. O rozliczeniach nakładów ulepszających w przedmiocie najmu stanowi art. 676 K.c., który jednak może być modyfikowany umową stron. Wydaje się, iż w tym wypadku strony wyłączyły zastosowanie tego przepisu przynajmniej względem remontu instalacji CO. Wynajmujący (Czytelnik) zgodził się bowiem na niski (obniżony względem wartości rynkowych) czynsz, w zamian za co najemcy zobowiązali się zainwestować na swój koszt w instalację CO w najmowanym lokalu. W konsekwencji nie mogą oni żądać rozliczenia tych nakładów po zakończeniu najmu i zwrocie mieszkania.
Inna sprawa, że byli najemcy w nieprawidłowy sposób próbują wykazać swoje roszczenie (o ile takie im przysługuje). Załączony do wezwania kosztorys prac remontowych w zakresie instalacji CO jest bowiem nieprzydatny do ustalenia ewentualnej wartości ulepszeń, albowiem ich rozliczenie w trybie art. 676 K.c. nie odbywa się poprzez zwrot wydatków, lecz ich wartości. Oznacza to, że biegły winien porównać wartość lokalu w stanie ulepszonym z jego hipotetyczną wartością według stanu bez ulepszeń. Różnica ta mogłaby być niewielka, być może wielokrotnie niższa od sumy wydatków wskazanych w kosztorysie.
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:
Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|