Gazeta Podatkowa nr 35 (1492) z dnia 30.04.2018
Prowadzenie działalności a najem okazjonalny
Jestem przedsiębiorcą. Oprócz głównego przedmiotu działalności, w jej ramach wynajmuję innym przedsiębiorcom budynek usługowy. Jestem podatnikiem VAT i opłacam podatek liniowy. Czy, jako właściciel mieszkania prywatnego, mogę zawrzeć umowę najmu okazjonalnego? Co zrobić, jeżeli nie złożyłem oświadczenia o najmie okazjonalnym w urzędzie skarbowym?
Regulacje prawne związane z wprowadzeniem programu "Mieszkanie Plus" skutkowały zmianami także w zakresie najmu okazjonalnego i wprowadzeniem nowej instytucji najmu instytucjonalnego. Czytelnik może wynająć swoje prywatne mieszkanie, jednak nie na podstawie umowy najmu okazjonalnego, lecz najmu instytucjonalnego. Jak wynika z przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów... (Dz. U. z 2016 r. poz. 1610 ze zm.), umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Natomiast umową najmu instytucjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali.
Z uwagi na fakt, że oprócz swojej głównej działalności Czytelnik prowadzi także działalność w zakresie najmu lokali, to właściwą umową będzie w jego przypadku umowa najmu instytucjonalnego. Zawiera się ją na czas oznaczony. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności i podobnie jak w przypadku najmu okazjonalnego konieczne jest złożenie oświadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, które po zgłoszeniu do urzędu skarbowego znacznie ułatwia jego ewentualną eksmisję. Czytelnik powinien więc zawrzeć tego rodzaju umowę i uzyskać oświadczenie najemcy złożone w formie aktu notarialnego.
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||