Gazeta Podatkowa nr 36 (1077) z dnia 5.05.2014
Wypowiedzenie najmu starszej osobie
Jestem współwłaścicielem kamienicy oraz sprawuję w imieniu pozostałych współwłaścicieli zarząd nieruchomością. Największe zadłużenie w płatności czynszu ma osoba w wieku 80 lat, której do tej pory nie chcieliśmy eksmitować. Pozostali współwłaściciele jednak nalegają na to, by przeprowadzić sprawę o eksmisję, bo to daje podstawę do ewentualnego odszkodowania od gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego. Czy można jednak wypowiedzieć najem osobie w tym wieku?
TAK. W przypadku wypowiedzenia najmu z uwagi np. na poważne zaległości płatnicze (wymagana jest zwłoka z zapłatą czynszu za okres 3 miesięcy oraz dodatkowo uchybienie miesięcznemu terminowi na zapłatę tej zaległości po wezwaniu wynajmującego) ustawodawca nie chroni w szczególny sposób osób starszych przed wygaśnięciem umowy.
Wprawdzie w art. 11 ust. 12 ustawy o ochronie praw lokatorów… (Dz. U. z 2014 r. poz. 150) ograniczono możliwość wypowiadania najmu osobom, które ukończyły 75 lat, jednak chodzi tutaj o jedną z częściej stosowanych podstaw do wypowiedzenia umowy, a mianowicie przypadek, w którym właściciel (lub jego bliscy) zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, przy czym nie dostarcza lokatorowi lokalu zamiennego. Termin wypowiedzenia najmu wynosi wówczas 3 lata na koniec miesiąca kalendarzowego.
Regulacja ta chroni osoby w podeszłym wieku, które po upływie trzyletniego okresu wypowiedzenia nie będą posiadały tytułu prawnego do innego lokalu, w którym mogłyby zamieszkać, ani też nie będą miały osób, które byłyby zobowiązane wobec nich do świadczeń alimentacyjnych. W takim przypadku wypowiedzenie stałoby się skuteczne dopiero z chwilą śmierci lokatora i nie stosuje się wówczas - tym razem z korzyścią dla wynajmujących - przepisów Kodeksu cywilnego przewidujących swego rodzaju dziedziczność najmu.
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||