Gazeta Podatkowa nr 24 (1065) z dnia 24.03.2014
Wypowiedzenie dzierżawy
Dwa lata temu zawarłem z producentem warzyw umowę dzierżawy nieruchomości rolnej. Grunt miał być oddany na okres 5 lat, jednak już w ubiegłym roku zaczęły się problemy z płatnościami. Zgodnie z umową czynsz jest płatny co kwartał z góry do końca pierwszego miesiąca danego kwartału. Do teraz dzierżawca nie zapłacił jednak za pierwszy kwartał bieżącego roku, mimo że termin płatności upłynął w dniu 31 stycznia 2014 r., jednak nadal korzysta z nieruchomości. Czy mogę już wypowiedzieć dzierżawę ze skutkiem natychmiastowym, czy muszę poczekać do końca kwartału?
Wypowiedzenie dokonane jeszcze w marcu br. lub na początku kwietnia okazałoby się bezskuteczne. Dopiero zwłoka z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności, czyli w tym wypadku za dwa kwartały, będzie stanowić podstawę do wypowiedzenia dzierżawy bez zachowania terminu wypowiedzenia. W analizowanym przypadku oznacza to, że procedurę wypowiedzenia dzierżawy można rozpocząć dopiero po 30 kwietnia 2014 r., zakładając że nie zostanie uiszczony czynsz także za drugi kwartał bieżącego roku ani też nie dojdzie do uregulowania zaległości z pierwszego kwartału.
Co więcej, przed wypowiedzeniem wydzierżawiający powinien o tym uprzedzić dzierżawcę, udzielając mu również dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.
Bez spełnienia tych warunków, które przewiduje w celu ochrony dzierżawców art. 703 Kodeksu cywilnego, wypowiedzenie będzie bezskuteczne.
Gdyby jednak dzierżawca był również zainteresowany zakończeniem dzierżawy, to zawsze możliwe jest wcześniejsze rozwiązanie umowy na skutek zgodnych oświadczeń woli obu stron (tj. w wyniku czynności prawnej dwustronnej zamiast jednostronnego wypowiedzenia).
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||