Gazeta Podatkowa nr 85 (1022) z dnia 24.10.2013
Dzierżawa a egzekucja z nieruchomości
Przedsiębiorca jednoosobowy jest właścicielem sadu, który ma zamiar wydzierżawić na okres 5 lat, mimo że niebawem wszczęte zostanie przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne w związku z prawomocnym już nakazem zapłaty. Jeżeli wierzyciel skieruje egzekucję do nieruchomości, na której znajduje się sad, to czy wpłynie to w jakiś sposób na ważność umowy dzierżawy?
Istotne jest to, czy pierwsza będzie umowa dzierżawy, czy zajęcie nieruchomości przez komornika. W tym drugim przypadku oddanie nieruchomości w dzierżawę będzie bezskuteczne wobec nabywcy egzekucyjnego (art. 930 § 4 Kodeksu postępowania cywilnego - Dz. U. z 1964 r. nr 43, poz. 296 ze zm.).
Jeżeli jednak umowa dzierżawy będzie pierwsza, to z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstąpi w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku dzierżawy stosownie do przepisów prawa normujących te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wydzierżawionej (art. 1002 K.p.c.). Oznacza to, że nabywca egzekucyjny stanie się nowym wynajmującym. Wszczęcie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości oraz ustanowienie zarządcy nie ma więc wpływu - przynajmniej na etapie samego postępowania egzekucyjnego - na wcześniej zawartą umowę dzierżawy.
W przypadku jednak, gdy umowa dzierżawy nieruchomości zawarta była na czas oznaczony dłuższy niż dwa lata, nabywca będzie mógł wypowiedzieć tę umowę w ciągu miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia, chyba że umowa przewiduje krótszy termin. Nie ma przy tym znaczenia, czy umowa została zawarta z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną oraz czy przedmiot dzierżawy został dzierżawcy wydany.
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||