Gazeta Podatkowa nr 59 (996) z dnia 25.07.2013
Wypowiadanie najmu na czas oznaczony
Zawarliśmy umowę najmu lokalu użytkowego na sklep na dwa lata. Po kilku miesiącach okazało się, że mamy za małe obroty i prowadzenie działalności w tym miejscu jest mało opłacalne. Czy możemy z tego powodu wypowiedzieć właścicielowi umowę najmu? W umowie nie ma nic na temat jej wcześniejszego rozwiązania. Czy przepisy na to pozwalają?
Do najmu lokali użytkowych mają zastosowanie przepisy zawarte w Kodeksie cywilnym. Wypowiadania umów, które zostały zawarte na czas oznaczony dotyczy art. 673 § 3 K.c. (Dz. U. z 1964 r. nr 16, poz. 93 ze zm.). Wynika z niego, że umowę najmu zawartą na czas oznaczony można wypowiedzieć przed upływem okresu, na który została zawarta, ale tylko w wypadkach wskazanych w umowie. Nie wystarczy w umowie zamieścić postanowienia, że każda ze stron może ją wypowiedzieć. Trzeba dodatkowo wskazać, w jakich przypadkach takie wypowiedzenie może nastąpić. W przeciwnym razie samo ogólne sformułowanie o prawie wypowiedzenia umowy nie będzie dawało podstawy do wypowiedzenia umowy. Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 21 listopada 2006 r. (sygn. akt III CZP 92/06) stwierdził, że postanowienie umowy najmu zawartej na czas określony, przewidujące możliwość wypowiedzenia tej umowy z "ważnych przyczyn" mieści się w hipotezie art. 673 § 3 K.c. Można też oczywiście wymienić konkretne przyczyny wypowiedzenia umowy.
Ponieważ w przypadku umowy zawartej przez Czytelników takich postanowień do niej nie wprowadzono, więc nie ma podstaw do jej wypowiedzenia. Umowa wygaśnie dopiero z upływem okresu, na jaki została zawarta. Oczywiście jak każdą umowę można ją rozwiązać wcześniej za porozumieniem stron. Właściciel lokalu może uznać, że lepiej pozwolić najemcy wcześniej opuścić lokal niż doprowadzić do sytuacji, w której z jednej strony lokal będzie zajęty, a z drugiej z powodu niskich obrotów sklepu najemca nie będzie miał pieniędzy na opłacanie czynszu.
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||