Gazeta Podatkowa nr 104 (936) z dnia 27.12.2012
Najem mieszkania komunalnego po babci
Moja babcia była najemcą lokalu komunalnego. Mieszkałam z nią od trzech lat, czyli od początku studiów. We wrześniu br. babcia zmarła, a urząd miasta chce się mnie teraz pozbyć z lokalu. Czy mam prawo w dalszym ciągu zajmować to mieszkanie?
W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, o ile stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Stanowi o tym art. 691 Kodeksu cywilnego. Wnukowie nie zostali wprost wskazani w katalogu osób wstępujących w stosunek najmu. Wnuczka nie może być również postrzegana jako "osoba pozostająca faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą". Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 21 maja 2002 r. (sygn. akt III CZP 26/2002) uznał, iż przez sformułowanie to należy rozumieć konkubinat.
Jednakże w stosunek najmu wstępuje również osoba, wobec której najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych. Nie ma przy tym znaczenia, czy najemca (tu: babcia) był zobowiązany na podstawie orzeczenia sądu, czy obowiązek ten spełniał dobrowolnie. Istotne jest więc to, czy babcia Czytelniczki przed śmiercią rzeczywiście świadczyła wobec zamieszkującej z nią wspólnie wnuczki obowiązek alimentacyjny. Tylko w takim przypadku wnuczka wstąpi w stosunek najmu po zmarłej babci.
Istotne będzie więc ustalenie, czy babcia do chwili swojej śmierci utrzymywała Czytelniczkę, która sama w tym czasie nie mogła się utrzymać z własnych środków ani z pomocy rodziców. W takim wypadku Czytelniczka powinna rozważyć wystąpienie do sądu cywilnego o ustalenie istnienia stosunku najmu z gminą.
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||