Gazeta Podatkowa nr 75 (907) z dnia 17.09.2012
Kiedy przedawniają się roszczenia z umowy najmu?
W sierpniu 2010 r. za porozumieniem stron doszło do rozwiązania umowy najmu sklepu wielobranżowego. Będąc najemcą opróżniłem wówczas lokal w ciągu 3 dni roboczych, jak nakazywała umowa. Na początku września br. otrzymałem jednak wezwanie do zapłaty odszkodowania za pogorszenie stanu lokalu oraz do uiszczenia zaległego czynszu za ostatni miesiąc trwania najmu. Czy należności te nie są już przedawnione po przeszło dwóch latach od zakończenia najmu?
Przedawnione jest roszczenie wynajmującego przeciwko najemcy o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy, natomiast nie uległa jeszcze przedawnieniu wierzytelność o zapłatę czynszu za ostatni miesiąc trwania najmu w 2010 r.
Terminy przedawnienia roszczeń ze stosunku najmu są bowiem różne, w zależności od ich rodzaju. W pierwszej kolejności można wymienić trzy kategorie roszczeń wynikających z umowy najmu, których termin przedawnienia jest bardzo krótki i wynosi rok. Należą do nich:
- roszczenia wynajmującego przeciwko najemcy o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy,
- roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów na rzecz,
- roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nadpłaconego czynszu.
Roczny termin przedawnienia tych roszczeń zaczyna biec dopiero od dnia zwrotu rzeczy (przedmiotu najmu).
Pozostałe, niewymienione wcześniej roszczenia ze stosunku najmu, przedawniają się na zasadach ogólnych. Termin przedawnienia wynosi wówczas 10 lat, a dla roszczeń związanych z działalnością gospodarczą i roszczeń okresowych - 3 lata. Do tych ostatnich należy bez wątpienia roszczenie wynajmującego o zapłatę zaległego czynszu. W tym wypadku jednak przedawnienie należy liczyć od dnia wymagalności roszczenia. Przykładowo, jeżeli czynsz najmu za ostatni miesiąc trwania umowy należało zapłacić do 10 sierpnia 2010 r., termin przedawnienia rozpocznie bieg tego właśnie dnia, a ostatnim dniem, w którym można jeszcze złożyć pozew o zapłatę zaległego czynszu bez narażenia się na zarzut przedawnienia ze strony najemcy będzie 10 sierpnia 2013 r. W dniu 11 sierpnia 2013 r. roszczenie to będzie już przedawnione.
Przedawnieniu nie ulega natomiast nigdy oparte na art. 222 § 1 K.c. roszczenie właściciela o wydanie rzeczy w stosunku do osoby, która faktycznie nią włada, a nie jest do tego uprawniona.
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||