Gazeta Podatkowa nr 43 (875) z dnia 28.05.2012
Umowa najmu ze szkołą podstawową
Spółka negocjuje z dyrektorem szkoły podstawowej wynajem hali sportowej na imprezy firmowe oraz na potrzeby rekreacji dla pracowników. Hala jest oddana szkole przez burmistrza w trwały zarząd. Czy spółka może podpisać ze szkołą dwuletnią umowę najmu?
TAK. Trwały zarząd będący prawną formą władania nieruchomością może być ustanowiony wyłącznie na rzecz państwowej lub samorządowej jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej. Wynika to z art. 43 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt 10 ustawy o gospodarce nieruchomościami. (Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651).
Właściciel (tu: gmina) obciążając swoją nieruchomość trwałym zarządem przyznaje zarządcy uprawnienia do korzystania i czerpania pożytków. Jednostka organizacyjna będąca zarządcą może również zabudować, przebudować czy dokonać remontu obiektu budowlanego za zgodą organu nadzorującego. Do tego dochodzi również uprawnienie do oddania nieruchomości lub jej części w najem, dzierżawę albo użyczenie na czas nie dłuższy niż czas, na który został ustanowiony trwały zarząd.
Jeżeli umowa najmu zawierana jest na okres do 3 lat, to wymagane jest jedynie zawiadomienie, w tym wypadku burmistrza, o tym fakcie. Zgoda organu gminy (burmistrza) jest potrzebna dopiero w przypadku zawarcia umowy najmu na okres dłuższy niż 3 lata lub na czas oznaczony.
Rada gminy nie może natomiast w uchwale regulować stawek czynszu za oddanie w najem nieruchomości przekazanych wcześniej w trwały zarząd jednostce organizacyjnej (por. wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 9 stycznia 2012 r., sygn. akt II SA/Gl 730/11).
Ponieważ jednostka organizacyjna bez osobowości prawnej nie ma zdolności prawnej, stroną tej umowy będzie faktycznie gmina, tyle że reprezentowana przez kierownika tej jednostki, czyli dyrektora szkoły podstawowej.
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||