Gazeta Podatkowa nr 64 (1418) z dnia 10.08.2017
Użyczenie czy najem mieszkania?
W związku z podjęciem pracy za granicą niedługo wyjadę z kraju. Posiadam nieruchomość lokalową, która do tej pory służyła mi jako miejsce zamieszkania. Zaproponowałem bratu, żeby korzystał z mieszkania. Nie chcę od niego z tego tytułu żadnych pieniędzy, a jedynie, aby ponosił koszty utrzymania lokalu. Czy podpisanie umowy najmu będzie w tej sytuacji dobrym rozwiązaniem?
NIE. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Istotą zatem najmu jest płacenie "wynagrodzenia" za korzystanie z lokalu. Natomiast zamiarem Czytelnika jest to, aby lokal był używany nieodpłatnie, poza kosztami jego utrzymania. W takim przypadku warto zawrzeć umowę użyczenia. W myśl przepisów, przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Stanowi o tym art. 710 Kodeksu cywilnego.
Z powyższego nie wynika, że użyczenie oznacza dla biorącego rzecz do używania zupełny brak wydatków - ponosi on bowiem koszty utrzymania rzeczy użyczonej (np. opłaty eksploatacyjne gdy przedmiotem użyczenia jest lokal, takie jak np. opłata za prąd, wodę, internet, opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej itp.). Warto podkreślić, że jest to rozwiązanie najczęściej spotykane i oparte na przepisie - biorący do używania ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej (art. 713 K.c.). Po zakończeniu użyczenia biorący do używania obowiązany jest zwrócić użyczającemu rzecz w stanie niepogorszonym (biorący nie ponosi jednak odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania).
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||