Gazeta Podatkowa nr 14 (1368) z dnia 16.02.2017
Zaległości w płatności czynszu a wypowiedzenie najmu
Wynająłem mieszkanie i po kilku miesiącach lokator przestał płacić czynsz. Umowa jest zawarta na rok. Czy w tej sytuacji mogę ją przedterminowo zakończyć i zażądać opuszczenia lokalu?
Przy zachowaniu określonych warunków Czytelnik (wynajmujący) może wypowiedzieć najemcy umowę. Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu (jak w omawianym przypadku), wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ustawie. Takie wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Stanowi o tym art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 1610).
Jedną z przyczyn usprawiedliwiających wypowiedzenie jest opóźnienie w płatności czynszu. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.
W tym miejscu warto dodać, że w myśl stanowiska prezentowanego przez sądy, dopuszcza się możliwość wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zawartej na czas oznaczony także wtedy, gdy sama umowa nie przewiduje przyczyn jej wypowiedzenia. Brak możliwości wypowiedzenia prowadziłby do stanu niezgodnego z prawem - przyznania ochrony lokatorowi niewypełniającemu najbardziej podstawowego obowiązku.
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||