Gazeta Podatkowa nr 77 (1222) z dnia 24.09.2015
Zaległość w opłacaniu czynszu a wypowiedzenie najmu
Jestem właścicielem biura, które od roku wynajmuję spółce z o.o. na podstawie umowy zawartej na okres 5 lat. Spółka nie płaci mi czynszu od dwóch miesięcy. Czy na tej podstawie mogę wypowiedzieć najem, mimo że został zawarty na czas oznaczony?
TAK. Dwumiesięczna zwłoka z zapłatą czynszu najmu daje możliwość wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego, bez względu na czas trwania umowy czy terminowy charakter zobowiązania. Innymi słowy, można na tej podstawie wypowiedzieć zarówno umowę najmu zawartą na czas nieoznaczony, jak i na czas oznaczony.
Możliwość wypowiedzenia umowy najmu pojawia się wówczas, gdy najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności. Nie bez powodu mowa jest o "zwłoce", a nie o "opóźnieniu". Jeżeli najemca spóźnia się z zapłatą czynszu, może mieć to charakter zwłoki bądź tylko opóźnienia w zapłacie. Ze zwłoką mamy do czynienia wówczas, gdy spóźnienie spowodowane jest okolicznościami, za które dłużnik (najemca) ponosi odpowiedzialność. Natomiast opóźnienie występuje wtedy, gdy nie ponosi on odpowiedzialności za nieterminową płatność. W przypadku świadczeń pieniężnych takich jak np. obowiązek zapłaty czynszu, spóźnienie dłużnika przybierać będzie najczęściej postać zwłoki.
W przypadku zwłoki z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, tj. ze skutkiem natychmiastowym. Odnośnie najmu lokali użytkowych zastosowanie znajduje jednak art. 687 Kodeksu cywilnego, który ponadto uzależnia prawo wypowiedzenia umowy od wyznaczenia najemcy dodatkowego miesięcznego terminu do uiszczenia zaległości łącznie z uprzedzeniem o możliwości wypowiedzenia umowy.
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:
Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|