Gazeta Podatkowa nr 4 (1149) z dnia 12.01.2015
Sprzedaż nieruchomości w warunkach pierwokupu
Spółka zamierza nabyć nieruchomość. W dziale III księgi wieczystej wpisane jest prawo pierwokupu na rzecz innej osoby. Prawdopodobnie osoba ta nie skorzysta z przysługującego jej pierwszeństwa, jednak chcielibyśmy dochować wszelkich formalności i aktów ostrożności. Jak w takim wypadku powinna przebiegać transakcja zakupu nieruchomości?
Najprostszym i najtańszym rozwiązaniem byłoby zdobycie oświadczenia osoby uprawnionej o zrzeczeniu się prawa pierwokupu. Jeżeli to nie wchodzi w rachubę, wówczas zajdzie konieczność zawarcia dwóch osobnych umów w formie aktu notarialnego. Pierwsza z nich powinna mieć jedynie charakter zobowiązujący - w takiej umowie należy zawrzeć warunek, że do zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości dojdzie pod warunkiem nieskorzystania z prawa pierwokupu przez uprawnionego.
Po upływie terminu na złożenie oświadczenia przez uprawnionego i nieskorzystaniu przez niego z prawa pierwokupu można zawrzeć bezwarunkową umowę przenoszącą własność nieruchomości. Jest tak dlatego, że przepisy zabraniają przenoszenia nieruchomości pod warunkiem (art. 157 § 1 K.c.).
Jeżeli przedmiotem sprzedaży i pierwokupu jest nieruchomość, wówczas od dnia otrzymania zawiadomienia o zawarciu warunkowej umowy zobowiązującej uprawniony do pierwokupu ma miesiąc na złożenie oświadczenia o skorzystaniu z przysługującego mu prawa.
Do wykonania prawa pierwokupu przez uprawnionego dochodzi natomiast wówczas, gdy ten złoży w terminie (w tym wypadku w ciągu miesiąca od wspomnianego zawiadomienia) oświadczenie o chęci skorzystania z pierwokupu, tj. zawarcia umowy o tej samej treści, co pomiędzy właścicielem a osobą trzecią. W przypadku obrotu nieruchomościami takie oświadczenie powinno być złożone w formie notarialnej.
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa sprzedaży:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||