Gazeta Podatkowa nr 30 (1801) z dnia 15.04.2021
Skutki zastrzeżenia prawa pierwokupu
Jestem właścicielem nieruchomości. Dowiedziałem się, że jest ona obciążona prawem pierwokupu. Czy oznacza to, że nie mogę jej sprzedać dowolnej osobie za cenę, którą sam wynegocjuję?
Prawo pierwokupu polega na tym, że dana osoba ma prawo kupna rzeczy w pierwszej kolejności na wypadek, gdyby jej właściciel miał zamiar ją sprzedać. Takie zastrzeżenie może wynikać albo z ustawy, albo z treści czynności prawnej. Przepis wprost wskazuje, że rzecz, której dotyczy prawo pierwokupu, może być sprzedana osobie trzeciej tylko pod warunkiem, że uprawniony do pierwokupu swego prawa nie wykona. Stanowi o tym art. 597 § 1 Kodeksu cywilnego.
Prawo pierwokupu wykonuje się przez oświadczenie złożone zobowiązanemu. Jeżeli zawarcie umowy sprzedaży rzeczy, której dotyczy prawo pierwokupu, wymaga zachowania szczególnej formy (np. formy aktu notarialnego), oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu powinno być złożone w tej samej formie. W przypadku nieruchomości można wykonać je w ciągu miesiąca, a w przypadku innych rzeczy - w ciągu tygodnia od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży, chyba że zostały zastrzeżone inne terminy.
Zobowiązany z tytułu prawa pierwokupu powinien niezwłocznie zawiadomić uprawnionego o treści umowy sprzedaży zawartej z osobą trzecią. Zatem właściciel ma prawo negocjować cenę sprzedaży. Jeśli uprawniony skorzysta z prawa pierwokupu, zawrze umowę sprzedaży tej samej treści, co umowa zawarta przez zobowiązanego z osobą trzecią (chyba że przepis szczególny stanowi inaczej). Po upływie terminu i nieskorzystaniu przez uprawnionego z prawa pierwokupu można będzie zawrzeć ostateczną (bezwarunkową) umowę, której skutkiem będzie przeniesienie własności na osobę trzecią.
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa sprzedaży:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||