Gazeta Podatkowa nr 15 (2098) z dnia 19.02.2024
Zastrzeżenie w umowie prawa pierwokupu
Chcę podpisać umowę, na mocy której uzyskam prawo do korzystania z lokalu. W projekcie umowy zamieszczono zapis, z którego wynika, że w czasie trwania umowy przysługiwać będzie mi prawo pierwokupu w odniesieniu do tego lokalu. Czy oznacza to, że w każdym momencie będę mógł domagać się od właściciela (strony umowy) sprzedaży lokalu?
NIE, chociaż strony umowy mogą postanowić inaczej. Jeśli inne zasady nie obowiązują, rzecz, której dotyczy prawo pierwokupu, może być sprzedana osobie trzeciej tylko pod warunkiem, że uprawniony do pierwokupu z przysługującego prawa nie skorzysta. Jeżeli zatem dojdzie do sprzedaży rzeczy, zobowiązany z tytułu prawa pierwokupu powinien niezwłocznie powiadomić uprawnionego o treści umowy (warunkowej), którą zawarł z osobą trzecią.
Prawo pierwokupu wykonuje się przez oświadczenie złożone zobowiązanemu. Jeżeli zawarcie umowy sprzedaży rzeczy, której dotyczy prawo pierwokupu, wymaga zachowania szczególnej formy (np. formy aktu notarialnego), oświadczenie o wykonaniu tego prawa powinno być złożone w tej samej formie. Przez wykonanie prawa pierwokupu, poza pewnymi wyjątkami, dochodzi do skutku między zobowiązanym a uprawnionym umowa sprzedaży tej samej treści, co umowa zawarta przez zobowiązanego z osobą trzecią, tj. uprawniony niejako "wstępuje" w miejsce osoby trzeciej - nie może domagać się w ramach przysługującego mu uprawnienia np. sprzedaży rzeczy za cenę 20% niższą. Prawo pierwokupu w odniesieniu do nieruchomości można wykonać w ciągu miesiąca, a co do innych rzeczy - w ciągu tygodnia od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży (chyba że zostały zastrzeżone inne terminy).
Jeżeli zobowiązany z tytułu prawa pierwokupu np. sprzedał rzecz osobie trzeciej bezwarunkowo albo jeżeli nie zawiadomił uprawnionego o sprzedaży, ponosi odpowiedzialność za wynikłą stąd szkodę.
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa sprzedaży:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||