Gazeta Podatkowa nr 64 (1001) z dnia 12.08.2013
Rozwiązanie umowy w kontekście PCC
Strony zawarły umowę sprzedaży nieruchomości, przy czym zapłata części ceny została uzależniona od wpisu kupującego do księgi wieczystej. Wpis nastąpił, jednak nieco wcześniej pojawiła się wzmianka, a niedawno nastąpił wpis hipoteki na rzecz osoby trzeciej. Sprzedawca chce się porozumieć i rozwiązać umowę sprzedaży. Ma zwrócić dobrowolnie część ceny, którą już otrzymał, a reszta oczywiście nie została jeszcze wypłacona. Twierdzi też, że pokryje koszty aktu notarialnego, natomiast PCC zwróci nam urząd skarbowy. Czy faktycznie tak będzie?
NIE. Rozwiązanie umowy sprzedaży nieruchomości, podobnie jak rozwiązanie każdej innej umowy podlegającej podatkowi od czynności cywilnoprawnych, w żaden sposób nie uzasadnia zwrotu uiszczonego za pośrednictwem notariusza podatku (PCC), który wynosił 2% od wartości nabywanej nieruchomości.
PCC podlega zwrotowi tylko w wypadku, gdy:
- uchylone zostały skutki prawne oświadczenia woli (tzw. nieważność względna), co ma miejsce np. w przypadku uchylenia się od skutków oświadczenia złożonego pod wpływem błędu, podstępu lub groźby, a nie w razie rozwiązania umowy czy choćby odstąpienia od niej,
- nie spełnił się warunek zawieszający, od którego uzależniono wykonanie czynności cywilnoprawnej (np. przejście własności pojazdu na kupującego, choć akurat w obrocie nieruchomościami uzależnienie przejścia własności nieruchomości od warunku nie jest dopuszczalne),
- podwyższenie kapitału spółki nie zostanie zarejestrowane lub zostanie zarejestrowane w wysokości niższej niż określona w uchwale,
- nie dokonano wpisu hipoteki do księgi wieczystej.
Podatek od czynności cywilnoprawnych nie podlega jednak zwrotowi po upływie 5 lat od końca roku, w którym został zapłacony.
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa sprzedaży:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||