Gazeta Podatkowa nr 48 (1505) z dnia 14.06.2018
Sprzedaż mieszkania obciążonego prawem pierwokupu
W księdze wieczystej nieruchomości, którą zamierzam kupić, widnieje zapis o tym, że przyznano prawo pierwokupu na rzecz określonej osoby. Sprzedawca twierdzi, że to nie problem, bo osoba ta i tak nie będzie chciała mieszkania kupić. Czy faktycznie mogę w tych okolicznościach bezpiecznie podpisać umowę?
Rzecz, której dotyczy prawo pierwokupu, może być sprzedana osobie trzeciej tylko pod warunkiem, że uprawniony do pierwokupu swego prawa nie wykona. Zobowiązany z tytułu prawa pierwokupu powinien niezwłocznie zawiadomić uprawnionego o treści umowy sprzedaży zawartej z osobą trzecią. Prawo pierwokupu co do nieruchomości można wykonać w ciągu miesiąca od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży, chyba że zostały zastrzeżone inne terminy. W opisanej sytuacji najlepszym rozwiązaniem będzie uzyskanie oświadczenia od osoby uprawnionej o zrzeczeniu się prawa pierwokupu. Jeśli takiego oświadczenia nie uda się zdobyć, konieczne będzie zawarcie dwóch umów. Własności nieruchomości nie można bowiem przenieść pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.
Pierwsza z umów będzie mieć charakter zobowiązujący - w takiej umowie należy przewidzieć warunek, że do zawarcia umowy przenoszącej własność na rzecz Czytelnika dojdzie tylko pod warunkiem nieskorzystania z prawa pierwokupu przez uprawnionego. Po upływie terminu na złożenie oświadczenia przez uprawnionego i nieskorzystaniu przez niego z prawa pierwokupu można będzie zawrzeć drugą umowę (bezwarunkową), której skutkiem będzie przeniesienie własności. Warto dodać, że jeżeli zawarcie umowy sprzedaży rzeczy, której dotyczy prawo pierwokupu, wymaga zachowania szczególnej formy, oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu powinno być złożone w tej samej formie. Wynika to z art. 597 § 2 Kodeksu cywilnego.
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa sprzedaży:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||