Gazeta Podatkowa nr 26 (1276) z dnia 31.03.2016
Zatajona samowola budowlana jako wada nieruchomości
Kupiłam nieruchomość zabudowaną niewielkim domem. Cena była okazyjna. Sprawdziłam dokładnie treść księgi wieczystej - nic nie budziło moich zastrzeżeń. Sprzedawca twierdził, że wyjeżdża do rodziny za granicę i pilnie chce sprzedać nieruchomość. Kilka miesięcy po podpisaniu umowy okazało się, że dom, który stoi na nieruchomości to samowola budowlana. Zostało to przede mną zatajone. Czy mogę odstąpić od umowy sprzedaży? Chcę odzyskać pieniądze. Sprzedawca twierdzi, że samowola nie wpływa na naszą umowę.
Stanowisko byłego właściciela (sprzedawcy) nie jest prawidłowe. Sprzedawca jest zawsze obowiązany do tego, aby przed zawarciem umowy udzielić kupującemu potrzebnych wyjaśnień o stosunkach prawnych i faktycznych dotyczących rzeczy. Tym bardziej poinformować o tak istotnej sprawie, którą jest fakt nielegalnego wybudowania obiektu. Sprawia on, że jeśli właściciel nie spełni określonych warunków bądź gdy obiektywnie nie da się ich spełnić z uwagi na to, że np. obiekt jest niezgodny z postanowieniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zmuszony będzie do rozbiórki budynku.
Tego rodzaju "skaza" na budowli, tym samym na nieruchomości, stanowi wadę, która upoważnia kupującego do odstąpienia od umowy. Podstępne zatajenie wady polega na umyślnym działaniu sprzedawcy, które ma na celu utrudnienie wykrycia wady przez kupującego (ukrycie czy też - mimo posiadanej wiedzy - niepoinformowanie kupującego o tej okoliczności). Należy mieć jednak na uwadze, że w przypadku nieruchomości własność gruntu nie przejdzie "automatycznie" na byłego właściciela - wymagać to będzie złożenia zgodnych oświadczeń woli o powrotnym przeniesieniu własności.
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa sprzedaży:
Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|