Gazeta Podatkowa nr 19 (1269) z dnia 7.03.2016
Wypowiedzenie umowy najmu z powodu opóźnień w płatności czynszu
Wynająłem mieszkanie parze młodych osób. Umowa została podpisana na dwa lata. Najemcy nagle przestali płacić czynsz. Trwa to już prawie dwa miesiące. Czy mogę wypowiedzieć taką umowę?
Dla najmu zawartego na czas nieoznaczony, jak również dla najmu na ściśle określony czas przewiduje się ustawowe przesłanki wypowiedzenia. W myśl przepisów, jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn wskazanych w ustawie. Wynika to z art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150 ze zm.). Jedna z przyczyn wypowiedzenia odnosi się do kwestii płatności. Uprawnienie do wypowiedzenia przez wynajmującego umowy najmu lokalu mieszkalnego przysługuje w przypadku, gdy najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. W takim wypadku wypowiedzenie może nastąpić na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Powinno być dokonane pod rygorem nieważności na piśmie oraz powinno określać przyczynę wypowiedzenia.
W jednym z orzeczeń wskazano, że na podstawie powołanego przepisu wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego zawartą na czas oznaczony, także wtedy gdy sama umowa nie przewiduje przyczyn jej wypowiedzenia. Stałaby w sprzeczności z prawem taka interpretacja, która uniemożliwiałaby przedterminowe zakończenie stosunku prawnego najmu lokalu, gdy najemca nie płaci czynszu.
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.KodeksCywilny.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||